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アパートマンション経営で成功するためには
賃貸アパートマンションの経営戦略
□どうして旧いアパートマンションでは空室が多いのか
テレビドアホンも無いエアコンも無い誰も見向きもしないアパートマンションを再生するには
□新しい賃貸アパートマンションならすぐに入居者が決まるのか
□駅近くの物件でなければ賃貸アパートやマンション経営は成功しないのか
□旧いアパートや賃貸マンションを再生した場合の事業収支などはどうか
□一括借り上げはと直接集金管理とどちらが良いか
□今賃貸アパートやマンションを新しく建てるには何がポイントなのか
□旧い賃貸アパートも需要はあるのか
□旧いアパートの建て替えは時期いつ頃からなのか
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■どうして旧いアパートマンションでは空室が多いのか
テレビドアホンも無いエアコンも無い。入居者が見向きもしないアパートマンションを再生するには
リノベーションという考え方
通常賃貸アパートやマンションでリフォームを行う場合、今までの間取りのまま、リフォームを繰り返していた訳ですが、この程度のリフォームでは以前と比べて、室内が新しくなったというだけで生活する上での使いづらさなどはほとんど変わりがありませんでした。
そこで、新しい時代に適合した、住まいのリノベーションが必要不可欠となる訳です。
従来行ってきた賃貸のリフォームは消費者の志向や時代の大きな変化に対応しないものになっていると考えられます。
今賃貸リフォームで求められていること、それは新しい時代に対応した賃貸リノベーション リフォームです。
■新しい賃貸アパートマンションを建てるには何が重要ですか
新しいアパートやマンションではその人気から空室はあまり目立たないものでですが、立地によりかなり差が生じしているようです。どうしても駅から近い物件に人気が集中しやすい傾向にはあります。
普通の設備やただ広い居間をつけただけという考えだけではいずれ時代に対応できなくなる可能性があります。
今新築賃貸マンションやアパートに求められているもの、それは10年いや20年後も見据えた仕様やデザインが必要です。
■駅近くの物件でなければ賃貸アパートやマンションは成功しないのか
最近は駅から遠く離れたバス便のところでもアパートやマンションをよく見かけます。駐車場があったり部屋が広いなど駅から遠くにあってもそれをカバーする物件であれば駅から近くの物件より少し離れていてもよいという入居者もいる訳です。
又サブリース専門業者による営業展開もありますが、何より地主さん側から見れば、大きな利回りは期待できませんが土地の有効活用や相続税対策などからみても条件的には納得でき� |
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